820 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 143,4 m² · constr. 2011 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713552276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
37067713552276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 380 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 476 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 101 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 471 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 684 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 490 917 $ Poids 80 % |
| 4 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 350 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 452 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 525 917 $ Poids 73 % |
| 6 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 573 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 516 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 364 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 151 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 198 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 508 756 $ Poids 71 % |
| 10 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 389 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 483 051 $ Poids 71 % |
| 11 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 237 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 525 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 153 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.