789 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 207,5 m² · constr. 2019 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713553035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
37067713553035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 26 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 940 $ Poids 71 % |
| 2 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 760 410 $ Poids 51 % |
| 3 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 396 m · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 618 739 $ Poids 47 % |
| 4 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 830 851 $ Poids 42 % |
| 5 | 2645, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-11-29 · 191 m · Vendu 468 000 $ (2 492 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 576 819 $ Poids 39 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 933 987 $ Poids 37 % |
| 7 | 7695, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2025-06-27 · 959 m · Vendu 600 000 $ (2 535 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 537 $ Poids 34 % |
| 8 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 910 448 $ Poids 32 % |
| 9 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 799 131 $ Poids 32 % |
| 10 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 966 154 $ Poids 30 % |
| 11 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 360 $ Poids 29 % |
| 12 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 689 155 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.