7524 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 160,3 m² · constr. 2010 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713553470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
37067713553470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 350 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 648 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 474 098 $ Poids 82 % |
| 3 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 354 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 501 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 636 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 517 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 527 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 541 995 $ Poids 71 % |
| 6 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 520 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 344 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 507 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 116 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 495 725 $ Poids 62 % |
| 9 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 608 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 610 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 899 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 437 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 946 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 455 104 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.