7514 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 148,6 m² · constr. 2010 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713553662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
37067713553662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 329 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 482 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 339 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 457 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 611 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 497 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 120 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 477 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 499 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 522 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 132 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 328 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 489 080 $ Poids 72 % |
| 8 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 619 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 457 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 583 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 523 $ Poids 67 % |
| 10 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 870 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 421 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 484 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 917 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 438 539 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.