7504 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 121,2 m² · constr. 2011 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713553834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
37067713553834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
417 813 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 105 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 323 $ Poids 98 % |
| 2 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 480 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 346 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 451 215 $ Poids 93 % |
| 4 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 144 m · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 844 $ Poids 92 % |
| 5 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 363 m · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 463 981 $ Poids 92 % |
| 6 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 328 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 475 519 $ Poids 91 % |
| 7 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 483 001 $ Poids 90 % |
| 8 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 463 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 313 814 $ Poids 89 % |
| 9 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 388 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 468 939 $ Poids 87 % |
| 10 | 7430, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-12-16 · 182 m · Vendu 475 000 $ (3 824 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 790 $ Poids 86 % |
| 11 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 593 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 446 235 $ Poids 85 % |
| 12 | 7130, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-03-02 · 517 m · Vendu 482 000 $ (4 003 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 532 462 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.