7349 Rue GABRIELLE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 148,1 m² · constr. 2018 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713555374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
37067713555374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 431 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 516 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 398 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 499 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 386 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 541 655 $ Poids 80 % |
| 4 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 501 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 475 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 334 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +12 681 $ | 493 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 110 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 507 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 541 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 475 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 203 $ Poids 72 % |
| 9 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 501 965 $ Poids 71 % |
| 10 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 805 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 859 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 729 637 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.