7345 Rue GABRIELLE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 141,4 m² · constr. 2018 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713555465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
37067713555465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 394 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 489 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 417 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 504 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 342 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +12 681 $ | 483 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 373 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 530 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 146 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 538 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 104 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 124 $ Poids 75 % |
| 8 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 793 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 102 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 496 361 $ Poids 74 % |
| 10 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 260 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 520 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 847 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 362 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 528 565 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.