2575 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 146,4 m² · constr. 2021 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713556296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
37067713556296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 344 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 520 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 469 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 504 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 358 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +17 133 $ | 546 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 452 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +19 022 $ | 497 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 13 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 600 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 479 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 506 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 785 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 278 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 524 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 480 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 842 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 537 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.