7344 Rue GABRIELLE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 125,6 m² · constr. 2018 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713556301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
37067713556301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
423 850 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 507 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 348 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 503 220 $ Poids 92 % |
| 4 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 253 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 492 294 $ Poids 92 % |
| 5 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 398 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 499 530 $ Poids 90 % |
| 6 | 7085, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2026-06-19 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 483 792 $ Poids 89 % |
| 7 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 503 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 330 023 $ Poids 88 % |
| 8 | 6890, rue François-Raymond, Trois-Rivières 2026-07-03 · 525 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 550 522 $ Poids 88 % |
| 9 | 7430, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-12-16 · 218 m · Vendu 475 000 $ (3 824 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 538 829 $ Poids 86 % |
| 10 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 474 647 $ Poids 86 % |
| 11 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 154 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 020 $ Poids 86 % |
| 12 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 373 m · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 538 847 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.