2512 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 91,5 m² · constr. 2021 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713557435300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
37067713557435300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
419 163 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 639 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 385 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 336 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 493 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 452 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 390 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 858 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 431 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 360 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 406 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 476 208 $ Poids 63 % |
| 10 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 79 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 386 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 927 $ Poids 62 % |
| 12 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 394 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 477 013 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.