2496 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 97,5 m² · constr. 2019 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713558930400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
37067713558930400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 569 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 393 608 $ Poids 82 % |
| 2 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 492 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 270 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 504 081 $ Poids 67 % |
| 4 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 12 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 398 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 350 $ Poids 65 % |
| 7 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 052 $ Poids 64 % |
| 8 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 091 $ Poids 62 % |
| 9 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 960 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 788 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 441 592 $ Poids 61 % |
| 11 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 366 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 486 039 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.