880 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 143,5 m² · constr. 2011 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713561649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
37067713561649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 285 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 476 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 51 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 471 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 201 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 452 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 712 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 491 088 $ Poids 79 % |
| 5 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 215 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 559 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 517 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 872 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 416 867 $ Poids 69 % |
| 8 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 526 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 100 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 521 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 308 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 508 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 975 $ Poids 69 % |
| 12 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 477 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 483 212 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.