869 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 80,1 m² · constr. 2011 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713562576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
37067713562576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
423 850 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 175 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 43 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 206 m · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 7154, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-06-26 · 476 m · Vendu 355 500 $ (4 449 $/m²) 79,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 394 188 $ Poids 64 % |
| 7 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 634 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 480 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 569 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 636 $ Poids 59 % |
| 9 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 869 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 119 $ Poids 57 % |
| 10 | 7439, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-02-26 · 187 m · Vendu 353 100 $ (4 458 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 037 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 143 $ Poids 56 % |
| 11 | 7140, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-04-17 · 559 m · Vendu 399 900 $ (5 056 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 190 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 453 618 $ Poids 54 % |
| 12 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 631 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.