7474 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 143,5 m² · constr. 2010 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713563319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
37067713563319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 625 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 264 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 473 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 526 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 177 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 469 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 405 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 514 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 328 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 450 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 780 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 414 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 280 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 480 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 523 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 828 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 431 319 $ Poids 72 % |
| 10 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 339 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 144 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 506 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 178 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 492 475 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.