7489 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 121 m² · constr. 2010 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713563534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
37067713563534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 58 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 293 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 448 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 301 m · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 333 $ Poids 93 % |
| 4 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 261 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 877 $ Poids 93 % |
| 5 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 88 m · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 106 $ Poids 92 % |
| 6 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 477 671 $ Poids 91 % |
| 7 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 396 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 312 029 $ Poids 91 % |
| 8 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 262 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 480 246 $ Poids 89 % |
| 9 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 532 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 700 $ Poids 88 % |
| 10 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 355 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 466 364 $ Poids 88 % |
| 11 | 7430, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-12-16 · 141 m · Vendu 475 000 $ (3 824 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 032 $ Poids 86 % |
| 12 | 7130, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-03-02 · 465 m · Vendu 482 000 $ (4 003 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 529 651 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.