7450 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 122,7 m² · constr. 2009 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713564743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
37067713564743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
421 350 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 144 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 220 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 473 726 $ Poids 94 % |
| 3 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 449 443 $ Poids 94 % |
| 4 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 350 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 312 596 $ Poids 93 % |
| 5 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 478 589 $ Poids 92 % |
| 6 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 335 m · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 230 $ Poids 92 % |
| 7 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 263 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 467 163 $ Poids 91 % |
| 8 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 158 m · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 060 $ Poids 91 % |
| 9 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 254 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 481 101 $ Poids 90 % |
| 10 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 444 581 $ Poids 90 % |
| 11 | 7430, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-12-16 · 50 m · Vendu 475 000 $ (3 824 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 908 $ Poids 88 % |
| 12 | 7085, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2026-06-19 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 457 468 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.