2486 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 97,3 m² · constr. 2020 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713568182900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
37067713568182900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 534 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 395 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 368 $ Poids 72 % |
| 3 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 239 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 505 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 28 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 395 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 78 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 400 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 324 $ Poids 64 % |
| 8 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 926 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 754 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 443 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 415 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 367 413 $ Poids 61 % |
| 12 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 487 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.