2460 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 104,3 m² · constr. 2017 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713568758300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
37067713568758300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 456 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 403 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 105 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 403 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 7130, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-03-02 · 348 m · Vendu 482 000 $ (4 003 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 513 094 $ Poids 61 % |
| 5 | 7084, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-04-08 · 393 m · Vendu 449 000 $ (3 714 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 463 344 $ Poids 60 % |
| 6 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 486 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 428 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 765 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 506 217 $ Poids 59 % |
| 8 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 420 948 $ Poids 59 % |
| 9 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 504 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 849 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 171 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 516 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 484 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.