2489 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 125 m² · constr. 2015 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713568981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
37067713568981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2026-06-19 · 234 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 475 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 6890, rue François-Raymond, Trois-Rivières 2026-07-03 · 274 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 541 209 $ Poids 96 % |
| 3 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 154 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 484 568 $ Poids 94 % |
| 4 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 461 765 $ Poids 90 % |
| 5 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 455 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 324 668 $ Poids 90 % |
| 6 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 417 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 491 602 $ Poids 89 % |
| 7 | 7084, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-04-08 · 362 m · Vendu 449 000 $ (3 714 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 497 292 $ Poids 89 % |
| 8 | 7130, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-03-02 · 296 m · Vendu 482 000 $ (4 003 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 549 708 $ Poids 88 % |
| 9 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 486 $ Poids 88 % |
| 10 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 581 $ Poids 87 % |
| 11 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 523 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 495 018 $ Poids 86 % |
| 12 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 721 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.