909 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713572424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
37067713572424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 141 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 44 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 951 $ Poids 66 % |
| 4 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 454 839 $ Poids 65 % |
| 5 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 982 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 364 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 669 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 469 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 450 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 905 $ Poids 58 % |
| 9 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 642 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 370 957 $ Poids 58 % |
| 10 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 190 m · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 410 439 $ Poids 55 % |
| 11 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 452 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 511 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.