7455 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 90,3 m² · constr. 2010 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713574100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
37067713574100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 87 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 837 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 362 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 154 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 420 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 515 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 466 635 $ Poids 67 % |
| 6 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 111 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 646 $ Poids 67 % |
| 7 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 94 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 476 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 368 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 709 $ Poids 59 % |
| 11 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.