7449 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 91,4 m² · constr. 2009 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713574191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37067713574191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 83 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 073 $ Poids 77 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 826 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 363 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 457 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 504 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 467 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 163 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 420 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 99 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 369 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 81 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 448 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 341 027 $ Poids 60 % |
| 11 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 419 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 364 925 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.