7409 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 79,2 m² · constr. 2010 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713574838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
37067713574838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 108 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 244 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 906 $ Poids 82 % |
| 3 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 33 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 11 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 394 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 475 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 7154, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-06-26 · 240 m · Vendu 355 500 $ (4 449 $/m²) 79,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 390 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 53 m · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 660 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 320 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 389 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 983 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 7140, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-04-17 · 310 m · Vendu 399 900 $ (5 056 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 190 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 449 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 649 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 366 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.