7245 Rue GABRIELLE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 184,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713575115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
37067713575115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 377 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 525 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 802 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 712 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 284 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 417 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 525 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 874 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 169 m · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 582 383 $ Poids 61 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 909 630 $ Poids 51 % |
| 8 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 855 132 $ Poids 49 % |
| 9 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 236 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 599 130 $ Poids 47 % |
| 10 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 990 $ Poids 47 % |
| 11 | 2645, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-11-29 · 286 m · Vendu 468 000 $ (2 492 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 543 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 456 750 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.