7404 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 143,4 m² · constr. 2010 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713575522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
37067713575522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
422 350 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 210 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 473 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 379 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 331 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 469 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 614 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 414 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 231 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 514 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 664 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 431 177 $ Poids 80 % |
| 7 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 376 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 449 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 758 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 744 $ Poids 75 % |
| 9 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 266 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 480 688 $ Poids 73 % |
| 10 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 164 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 506 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 269 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 339 758 $ Poids 72 % |
| 12 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 758 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 452 358 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.