7104 Rue CLAUDE-DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 79,4 m² · constr. 2011 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713575909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
37067713575909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
417 813 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 218 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 133 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 119 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 351 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 334 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 478 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 885 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 7154, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-06-26 · 203 m · Vendu 355 500 $ (4 449 $/m²) 79,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 392 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 163 m · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 386 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 215 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 037 $ Poids 67 % |
| 11 | 7140, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-04-17 · 204 m · Vendu 399 900 $ (5 056 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 190 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 451 849 $ Poids 61 % |
| 12 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 615 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 368 518 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.