2475 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 194 m² · constr. 2016 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713578244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
37067713578244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 871 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 725 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 160 $ Poids 66 % |
| 3 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 893 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 891 485 $ Poids 65 % |
| 4 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 353 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 536 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 142 m · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 592 501 $ Poids 59 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 870 354 $ Poids 56 % |
| 7 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 658 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 893 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 925 477 $ Poids 53 % |
| 9 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 908 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 794 611 $ Poids 51 % |
| 10 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 695 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 536 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +64 838 $ | 773 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 2645, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-11-29 · 434 m · Vendu 468 000 $ (2 492 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 552 978 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.