2449 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 145,4 m² · constr. 2015 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713578698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
37067713578698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 313 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 14 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 504 229 $ Poids 99 % |
| 2 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 538 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 488 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 545 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 427 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 213 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 529 904 $ Poids 83 % |
| 5 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 603 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 443 884 $ Poids 82 % |
| 6 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 754 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 825 233 $ Poids 77 % |
| 7 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 14 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 884 $ Poids 75 % |
| 9 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 642 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 465 580 $ Poids 75 % |
| 10 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 333 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 464 498 $ Poids 73 % |
| 11 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 344 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 495 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 7085, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2026-06-19 · 149 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.