2458 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 99,1 m² · constr. 2016 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713579031100010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
37067713579031100010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 416 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 391 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 276 $ Poids 70 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 490 118 $ Poids 70 % |
| 4 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 141 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 501 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 145 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 391 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 439 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 40 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 396 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 984 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 411 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 364 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 798 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.