2428 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 98 m² · constr. 2017 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713579919800010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
37067713579919800010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 294 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 390 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 265 $ Poids 76 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 172 $ Poids 75 % |
| 4 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 489 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 438 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 862 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 409 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 110 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 500 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 42 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 685 $ Poids 65 % |
| 9 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 163 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 268 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 391 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 422 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 397 035 $ Poids 63 % |
| 12 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 363 831 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.