7074 Rue CLAUDE-DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 80,7 m² · constr. 2007 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713585434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
37067713585434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
417 813 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 175 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 423 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 96 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 310 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 473 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 7154, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-06-26 · 160 m · Vendu 355 500 $ (4 449 $/m²) 79,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 388 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 902 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 130 m · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 381 871 $ Poids 68 % |
| 9 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 448 $ Poids 68 % |
| 10 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 249 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 387 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 379 754 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.