7049 Rue CLAUDE-DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 88,1 m² · constr. 2007 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713595352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
37067713595352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 205 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 670 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 352 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 141 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 441 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 357 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 393 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 454 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 437 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 396 553 $ Poids 68 % |
| 9 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 256 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 493 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 444 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 359 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 438 857 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.