2399 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 91,7 m² · constr. 2015 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713599017800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
37067713599017800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 350 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 238 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 374 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 525 $ Poids 85 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 648 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 92 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 346 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 381 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 245 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 380 571 $ Poids 68 % |
| 11 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 510 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 732 $ Poids 68 % |
| 12 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 67 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 674 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.