2403 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 99,3 m² · constr. 2015 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713599017800010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
37067713599017800010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 350 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 238 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 389 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 648 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 817 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 411 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 488 465 $ Poids 70 % |
| 6 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 900 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 387 428 $ Poids 69 % |
| 7 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 437 778 $ Poids 69 % |
| 8 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 92 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 346 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 395 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 348 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 390 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 731 $ Poids 63 % |
| 12 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 562 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 491 685 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.