Boulevard INDUSTRIEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 900 $
Terrain · terrain 75 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 327 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713611393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
37067713611393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
421 350 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-07 · 566 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 701, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-06-12 · 667 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 57 % |
| 3 | 2397, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 778 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 52 % |
| 4 | 2392, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 751 m · Vendu 328 150 $ Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 073 $ Poids 51 % |
| 5 | 2352, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 845 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 2355, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 871 m · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 49 % |
| 7 | 2450, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 607 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 49 % |
| 8 | 2514, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 556 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 49 % |
| 9 | 2342, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-08 · 876 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 678 $ Poids 48 % |
| 10 | 2490, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-26 · 555 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 47 % |
| 11 | 2364, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-01-15 · 819 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 100 $ Poids 47 % |
| 12 | 2464, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-27 · 592 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 580 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.