7895 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 97,1 m² · constr. 1929 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 66 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713648148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
37067713648148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 499 $ Poids 68 % |
| 2 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 919 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 333 379 $ Poids 66 % |
| 3 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 619 $ Poids 65 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 922 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 853 $ Poids 62 % |
| 6 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 827 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 409 $ Poids 61 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 489 744 $ Poids 57 % |
| 9 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 964 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 544 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 848 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 151 786 $ Poids 54 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 438 144 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.