7765 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 163,3 m² · constr. 1932 · terrain 2 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713656779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
37067713656779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 644 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 818 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 786 $ Poids 60 % |
| 3 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 908 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 339 $ Poids 59 % |
| 4 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 997 $ Poids 59 % |
| 5 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 151 $ Poids 58 % |
| 6 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 997 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 833 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 907 $ Poids 49 % |
| 8 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 507 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 378 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 491 539 $ Poids 40 % |
| 12 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 448 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.