6952 Rue FRANCOIS-RAYMOND · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 91,3 m² · constr. 2020 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713680294400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
37067713680294400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 234 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 383 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 455 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 429 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 140 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 491 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 365 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 389 334 $ Poids 69 % |
| 8 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 520 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 388 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 56 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 356 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 578 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.