6956 Rue FRANCOIS-RAYMOND · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 98,5 m² · constr. 2020 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713680294400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
37067713680294400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 234 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 397 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 802 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 410 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 455 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 445 837 $ Poids 72 % |
| 6 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 497 201 $ Poids 71 % |
| 7 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 140 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 508 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 977 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 387 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 365 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 403 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 328 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 398 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 402 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.