2455-2465 Rue TEBBUTT · Trois-Rivières
Valeur estimée
813 100 $
Autre · 1 562 $/m² · 520,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713702129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
37067713702129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 222 m · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +265 895 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 901 619 $ Poids 54 % |
| 2 | 1728-1734, rue Léo-Thibeault, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 290 $/m²) 488,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 707 914 $ Poids 52 % |
| 3 | 1375-1381, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 887 $/m²) 516,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 059 167 $ Poids 52 % |
| 4 | 1608-1614, rue Léo-Thibeault, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 73 827 $ (147 $/m²) 503,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 79 480 $ Poids 45 % |
| 5 | 1660, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (1 668 $/m²) 476,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 961 871 $ Poids 37 % |
| 6 | 1335-1341, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (1 763 $/m²) 519,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 073 720 $ Poids 35 % |
| 7 | 8035 à 8041, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (2 116 $/m²) 446,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +78 415 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 047 605 $ Poids 28 % |
| 8 | 1355-1361, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (1 705 $/m²) 519,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 045 641 $ Poids 28 % |
| 9 | 8075-8081, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 254 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +96 693 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 101 779 $ Poids 27 % |
| 10 | 1580-1586, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (2 157 $/m²) 443,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 517 $ · Ajust. superficie +83 058 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 113 790 $ Poids 27 % |
| 11 | 1600-1606, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 219 $/m²) 443,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +85 097 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 152 581 $ Poids 26 % |
| 12 | 1598-1604, rue Léon-Balcer, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (1 653 $/m²) 444,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 917 377 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.