8365 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 112,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713702762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
37067713702762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 729 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 396 144 $ Poids 76 % |
| 2 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 818 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 343 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 445 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 729 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −4 772 $ | 513 356 $ Poids 55 % |
| 6 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 372 635 $ Poids 52 % |
| 7 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 450 174 $ Poids 49 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 316 500 $ (2 880 $/m²) 109,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 283 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 366 941 $ Poids 43 % |
| 9 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 465 $ Poids 42 % |
| 10 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 519 884 $ Poids 40 % |
| 12 | 1446, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 951 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 375 787 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.