8390-8392 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 202,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713703794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
37067713703794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
442 088 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 197 $ Poids 48 % |
| 2 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 677 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +87 328 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 866 568 $ Poids 38 % |
| 3 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 235 $ Poids 35 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 618 055 $ Poids 34 % |
| 5 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 079 $ Poids 33 % |
| 6 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 736 207 $ Poids 31 % |
| 7 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 459 $ Poids 22 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 304 $ Poids 21 % |
| 9 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −57 151 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 596 565 $ Poids 20 % |
| 10 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 671 $ Poids 19 % |
| 11 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 639 $ Poids 18 % |
| 12 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 682 180 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.