8225 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 123,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 33 300 $ +1397.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713710489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
37067713710489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 775 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 417 324 $ Poids 63 % |
| 2 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 303 $ Poids 54 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 862 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 687 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 777 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 421 438 $ Poids 47 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 775 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −2 386 $ | 539 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 391 611 $ Poids 45 % |
| 11 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 815 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 431 062 $ Poids 44 % |
| 12 | 6890, rue François-Raymond, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 561 634 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.