8350 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 249,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 372 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713712339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
37067713712339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 174 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 055 $ Poids 41 % |
| 2 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 893 $ Poids 39 % |
| 3 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 758 436 $ Poids 26 % |
| 4 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 830 478 $ Poids 26 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 851 371 $ Poids 20 % |
| 6 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +53 479 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 959 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 905 956 $ Poids 18 % |
| 8 | 8620, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 445 500 $ (1 537 $/m²) 289,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 413 229 $ Poids 18 % |
| 9 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 880 649 $ Poids 17 % |
| 10 | 7695, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 535 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 707 388 $ Poids 14 % |
| 11 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 420 $ Poids 13 % |
| 12 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 910 638 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.