8300 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 210,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713712498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
37067713712498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 174 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 882 374 $ Poids 32 % |
| 2 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 285 656 $ Poids 31 % |
| 3 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 746 909 $ Poids 29 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 996 $ Poids 29 % |
| 5 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −3 301 $ | 812 426 $ Poids 28 % |
| 6 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 768 900 $ Poids 26 % |
| 7 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 855 408 $ Poids 22 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 907 451 $ Poids 22 % |
| 9 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 840 024 $ Poids 17 % |
| 10 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 144 $ Poids 17 % |
| 11 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 492 $ Poids 16 % |
| 12 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 193 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.