8380 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 116,3 m² · constr. 1959 · terrain 15 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 185,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713714650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
37067713714650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 547 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 368 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 636 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 600 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 955 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 990 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 547 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 479 402 $ Poids 59 % |
| 6 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 256 $ Poids 57 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 611 $ Poids 51 % |
| 9 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 504 $ Poids 46 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2025-05-28 · 886 m · Vendu 316 500 $ (2 880 $/m²) 109,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 283 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 322 349 $ Poids 45 % |
| 12 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 456 639 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.