8260 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 872 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 432,2 m² · constr. 2022 · terrain 23 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 963,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 400 $
Rôle antérieur 744 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713723545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
1 008 400 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
37067713723545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 31 m · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 830 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +68 586 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 759 704 $ Poids 12 % |
| 3 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +118 033 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 371 250 $ Poids 4 % |
| 4 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 829 057 $ Poids 4 % |
| 5 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +116 967 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 766 766 $ Poids 3 % |
| 6 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 975 903 $ Poids 3 % |
| 7 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +19 703 $ | 329 652 $ Poids 2 % |
| 8 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +153 425 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 430 124 $ Poids 2 % |
| 9 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 1 072 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 152 566 $ Poids 2 % |
| 11 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 281 517 $ Poids 1 % |
| 12 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +245 625 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 430 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.