8140 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 79,1 m² · constr. 1980 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713730437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
37067713730437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 704 $ Poids 78 % |
| 2 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 761 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 415 $ Poids 66 % |
| 3 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 844 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 135 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 759 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 414 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 950 $ Poids 54 % |
| 6 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 547 $ Poids 53 % |
| 7 | 2077, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-30 · 614 m · Vendu 364 000 $ (4 282 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 347 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 815 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 364 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 431 735 $ Poids 47 % |
| 10 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 948 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 745 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 447 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 991 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 314 565 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.