Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
256 500 $
Terrain · terrain 7 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 440,4 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713740432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067713740432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 642 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 58 % |
| 2 | 2160, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-02-04 · 629 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 54 % |
| 3 | 1885, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-10 · 878 m · Vendu 487 062 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 062 $ Poids 50 % |
| 4 | 1462, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-06 · 810 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 898 m · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 49 % |
| 6 | 1527, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-01-23 · 819 m · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 1889, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-02-25 · 873 m · Vendu 392 931 $ Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 169 $ Poids 47 % |
| 8 | 1884, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-04-15 · 934 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +19 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 785 $ Poids 46 % |
| 9 | 1725, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-25 · 929 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 45 % |
| 10 | 8111, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-07-31 · 994 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 2352, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 8049, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.