4034 Rue RAPIDE-BLANC · Trois-Rivières
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 163,1 m² · constr. 2024 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713757982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
37067713757982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 181 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 427 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 474 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 856 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 529 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −3 081 $ | 691 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 25 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 415 842 $ Poids 61 % |
| 6 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 884 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 254 557 $ Poids 60 % |
| 7 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 757 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 800 287 $ Poids 50 % |
| 9 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 532 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 483 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 481 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 683 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 624 717 $ Poids 40 % |
| 12 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 463 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 492 526 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.